Die Baufinanzierung zeigt sich 2025 stabil: Nach einer Phase steigender Zinsen haben sich die Bauzinsen auf einem Niveau von etwa 3,5 Prozent eingependelt. Diese Entwicklung sorgt für Planungssicherheit bei Immobilieninteressenten und hält die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin hoch.
Doch welcher Anbieter bietet die besten Konditionen, den besten Service und die kompetenteste Beratung?
Eine umfassende Studie von SWI Finance, durchgeführt im Auftrag des Magazins Euro liefert Antworten. Im Untersuchungszeitraum (April bis Juni 2025) wurden dabei 26 Anbieter untersucht.
Wie wurde getestet?
Die Studie bewertete die Anbieter in drei zentralen Kategorien:
- Konditionen: Es flossen Angebote zur Sofort-, Volltilger-, Anschluss- und Forward-Finanzierung ein. Zudem wurden Modernisierungsdarlehen mit aufgenommen.
- Service: Bewertung der Kanäle Telefon (50 %), E-Mail (25 %) und Website (25 %) hinsichtlich Erreichbarkeit, Reaktionszeit und die Qualität der Informationen.
- Beratung: Bestehend aus 50% Analyse der persönlichen Beratung (z. B. Richtigkeit der Aussagen), 25% Finanzierungsunterlagen (z. B. Übersichtlichkeit, Individualisierung) und 25% Antragsstrecke (z. B. Onlinerechner, Zinsübersicht). Getestet wurde per Telefon, Videochat und in Filialen.
Ein Anbieter musste mindestens 70 Punkte erreichen, um die Bewertung „sehr gut“ zu erhalten.
Die Ergebnisse: Wer ist der Beste Baufinanzierer 2025?
- Vermittler: Bei den Vermittlern und insgesamt konnte Interhyp den ersten Platz verteidigen. Vor allem in der Beratung tat sich Interhyp hervor. Knapp dahinter positionierte sich Baufi24.
- Onlinebanken: Unter den Online- und Direktbanken ging comdirect als bester Baufinanzierer hervor, dicht gefolgt von der 1822direkt.
- Filialbanken: Bei den traditionellen Filialbanken sicherte sich die Targobank den ersten Platz, gefolgt von der Commerzbank.
Markttrends: Was prägt die Baufinanzierung?
Die gesunkenen Zinsen haben für einen deutlichen Marktaufschwung gesorgt: Mehr als 3/4 der Anbieter verzeichneten ein Wachstum im Finanzierungsvolumen – ein klarer Fortschritt im Vergleich zum Vorjahr. Besonders erfreulich: Kein Anbieter meldete sinkende Anfragen.
In den Bereichen Service und Beratung gab es kaum Veränderungen zum Vorjahr. Systematische Probleme wurden nicht festgestellt, was auf ein hohes Qualitätsniveau hinweist. Ein Trend, der sich fortsetzt, ist der Ausbau der Online-Beratung. Seit Corona ist sie eine gleichberechtigte Alternative zur klassischen Filialberatung geworden.
Ein Blick auf die Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) zeigt: Die Hälfte der Anbieter setzt KI bereits ein, vor allem für interne Prozesse wie die Sortierung von Unterlagen. Eigenständige Apps sind jedoch nach wie vor selten – die meisten Anbieter setzen auf Online-Portale, die von allen Geräten aus zugänglich sind.
Was bedeutet das für Kunden?
Die Studie zeigt, dass der Markt 2025 transparenter und wettbewerbsfähiger ist als je zuvor. Die besten Anbieter überzeugen durch attraktive Konditionen, einen flexiblen Service sowie eine kompetente Beratung – egal ob persönlich, telefonisch oder digital. Für Kunden bedeutet das: Es lohnt sich, die Angebote genau zu vergleichen und auf die Qualität der Beratung zu achten.
Bei Fragen zur Studie wenden Sie sich gerne an den Studienleiter Johannes Higle.
